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1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家详细分析金桥爱建园的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口上海实验学校东校这所九年一贯制公办学校，它的品质较高，能够满足自住兼学区的需求。

我们会给大家介绍金桥爱建园中比较有特色的两房和三房户型，并给出初步的购买建议。

2.小区点评

小区标签：学区房+宜居房+地铁房（9号线）

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点

交通情况：该小区邻近地铁交通，出门500米即是9号线蓝天路站。

产品力：碧云片区的房龄一般是2000年左右，金桥爱建园是2003至2004年的全商品住宅，没有动迁安置房，品质明显高于片区内其他小区。

物业管理：该小区物业在卫生保洁、安保、绿化管理和基础设施管理方面做的不错，建筑物外立面也比较干净。

教育资源：该小区对口上海市实验学校东校，是浦东新区优质的九年一贯制公办学校。

在金桥爱建园购置房产时，有很多选择，两房三房都可以，总价在950-1350万之间。

2.1.1 缺点

部分靠近马路的楼栋，在早晚高峰期间会受到一定的汽车噪音影响。同时，爱建园周边布有高压线，高压线距离北侧和西侧相对较近，不过该小区居民请专业的检测机构检查过，高压线对该小区没有辐射等不良影响。

2.2 推荐购房方案

在金桥爱建园置业，可以考虑950万左右的两房和1100-1350万的三房，兼顾学区和自住的需求。

下面这个两房，适合三口之家居住，两房中配备两个卫生间是很少见的，方便日常起居。两个卧室、客厅和储物间均朝南，采光很好；两个卫生间，一明一暗，暗厨。第二个卫生间的窗户连着储物间，会对储物间的使用产生一定不便，不过两个卫生间的配置是个加分项，还是很推荐购买的。

106平米 2室2厅2卫

下面这个户型是典型的飞机户型，三个卧室和客厅均朝南，采光好，南北通透，两个卫生间和厨房也都是全明户型。该户型是比较不错的三室户型，适合三口之家或三代同堂居住。

132平米 3室2厅2卫

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

该小区对口上海市实验学校东校，是浦东新区优质的九年一贯制公办学校，内设小学部和初中部。

4.2 商业配套

小区底楼的商铺中有全家、水果店、培训机构等，距离小区最近的大型商场有金桥购物中心、百安居和证大大拇指广场。

小区旁边的碧云路上的小区周边有培训机构和水果店等，满足日常生活需求。

金桥购物中心是一家集餐饮、购物、休闲、社区服务为一体的大型商业广场，一楼是各类美食餐厅、服饰百货，二楼是家乐福大卖场。该广场距离小区630米。

百安居2005年建成，提供19个大类的家居装潢产品，包含建材管件、木材、地板瓷砖、油漆涂料、厨卫设备、五金工具、电工电料、园艺用品、布艺装饰、地毯灯具等，更有装潢设计、装修服务，真正实现“一站式”购物，以轻松、便利的服务，让更多安居梦想成为现实。该广场距离小区730米。

证大大拇指广场是证大投资集团在浦东联洋国际新社区开发的一个精品力作。整个广场共22个建筑体块;以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。这里是一个让浦东居民感觉生活时尚、休闲便利的场所，也是一个能展现当代市民生活情趣、情调、有文化气息的场所。该广场距离小区1.7公里。

4.3 医疗配套

复旦大学附属华山医院东院占地45.09亩，环境优美，设施完善，除了拥有Cyberknife（射波刀）、术中导航等国际先进的医疗设备外，DSA、MRI、CT、PET-CT、彩色多普勒等医疗设施也一应俱全。

该医院是一所特色鲜明，在提供基本医疗服务的基础上，开展特需、高端医疗服务的综合性公立医院。该医院距离小区2公里。

上海市浦东新区妇幼保健院座落在环境优雅的浦东金桥碧云国际社区，是一所具有50多年历史的、获得世界卫生组织、联合国儿童基金会及中央卫生部首批命名“爱婴医院”称号的二级妇幼保健专业医疗机构。

医院现设有妇科、产科、儿科、乳腺科、儿童保健系列科、优生遗传咨询门诊、婚前保健门诊、生殖健康门诊等科室及目前国内首创设在妇幼保健机构内的妇女儿童心理健康咨询中心和生殖保健服务指导中心。

这所医院为切实提高全区育龄群众的优生优育意识，努力降低出生缺陷病残儿的发生率，全面提高出生人口素质做出了积极的贡献。该医院距离小区2公里。

瑞东医院是一家专为海内外人士提供优质的综合性医疗服务的专业医疗机构，它是由由瑞金医院集团始建于1998年，其前身为“中日友好医院”，是上海最早的外资合资医院之一。同时该医院还提供境内外保险直付、台湾健保核退给付等保险业务，全年无休对外开放。该医院距离小区1.1公里。

5.板块概况

碧云是上海最早一代涉外社区之一，各项配套都较为完善，环境宜人，区域内住宅以大面积豪宅和独栋别墅为主。

碧云处在浦东内环和中环之间，车流量少，驾车出行上内环和中环都很方便。地铁九号线蓝天路站在板块内，20分钟以内可达陆家嘴。未来的东西向大动脉，地铁14号线经过蓝天路站。碧云板块的商业体量不大，只有金桥购物中心和体育休闲中心两个社区型商业，不过因外籍居民比例大，异域风情浓厚。

碧云的教育和医疗资源丰富。上海实验东校是全市优质的九年一贯制公办学校，多年中考平均分霸占浦东公办第一。综合性三甲的华山医院东院在板块内，不过规模较小，主要为付费的国际部，二甲专科的浦东妇幼保健院在华山东院隔壁。

碧云社区的住宅虽然楼龄较老，但品质非常出色，适合喜欢闹中取静环境的人居住。社区内有大量的独栋别墅产品，如维诗凯亚，总价在3500万以上。碧云花园、晓园等高品质商品房单价在9万左右，三房在1600万以上，四房在2100万以上。区域内的普通商品房，如金桥爱建园，单价在8万左右，总价在950-1100万左右，挂学区的住宅产权金桥酒店公寓，总价可低至500万左右。

6.对口优质学区分析

对口上海市实验学校东校是浦东新区优质的小学、初中九年一贯制公办学校。

实验东校，地处浦东金桥碧云国际社区，教学水平总体上居于2梯队，满足了公办保底路线、摇号政策下的定心丸，同时对于孩子的成长来说也是非常不错的求学环境。

从近几年的成绩表现来看，上实东校的初中部在浦东中考公办（除伪公办上中东）中成绩突出。中考成绩市重点以上的学生人数占54.4%，区重点以上的学生人数占87%。每年上实预录在10-15人区间。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道