8月15日，央行公布新一轮MLF和逆回购的操作情况，1年期MLF操作利率由2.95%降至2.85%，7天期逆回购操作利率由2.2%降至2.1%。

MLF下调10个基点，很多业内人士预测8月22号的LPR大概率也会进行下调。

预测果然应验了！

8月22日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。较前值分别下调5个基点、15个基点。

下调15个基点代表着什么？

首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%。房贷利率下限达2019年以来新低。

那么，银川最新房贷利率啥情况？

5月央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率在同期LPR的基础上最高下调20个基点。按这一规定，今天新出炉的5年期以上LPR为4.3%，那么各地最高下调20个基点之后，首套房贷最低可申请到4.1%。

银川有多少银行首套会降到4.1%？

经过小编多方打探：目前中国银行、农业银行、建设银行，交通银行，招商银行，宁夏银行、浦发银行按揭贷款利率已调整为首套最低4.1%，二套最低4.9%，黄河银行目前也是首套4.1%，二套4.9%。

没想到，两三天前还按照之前的LPR执行，今天就有7家银行下发了调整通知，按照最新LPR执行。

而这样的降幅对买房成本有多大影响？

简单举个例子：以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

少还3.18万元，要知道三四线城市的一年的工资也就3-4万元，省一年的工资，也就是少干一年的活怎么想都很划算。

对此很多网友表示，5月份月发布的贷款市场报价利率（LPR），很多专家表示政策已经触底，而此次利率持续下调，大家再坚持一年利率还会再降，到时买房才是最佳时机。

也有人表示利率现在又下调了提前还款才是正事，毕竟今年降下来明年就有可能涨上去，提前还款还能省一些。

那么，对于何时买房怎么看？欢迎评论区留言给我们。