对于大多数工薪阶层的家庭来说，想要买一套房还是有很大压力的，而不少人都会在买房时考虑二手房，虽然无论从质量还是居住品质来说，都不如全新的房子好，但是相比新房，二手房的地理位置相对优越，价格也是比较便宜的。

不过买二手房也会存在很大风险，如果这期间不注意这6个问题，那么很容易让卖家钻了空子，最后损失的是自己。

第一，实地看房

二手房属于现房，买房前可以实地考察，在看房时，一定要着重观察房子质量，比如墙壁是否有裂缝，是否有漏水渗水的痕迹，房间隔音效果如何，房子是否存在结构改造等等，只有清楚了解了房子的基本情况，才能最大程度保障日后的居住品质。除此之外，也别忘记观察小区环境、物业安保、周边生活配套以及交通情况等等，这些都和自己的日常生活有密切联系，一定要多留心。

第二，询问卖房原因

要知道，二手房的定价一般都由房主确定，如果事先可以问清楚卖房原因，那么在商谈时就能给自己争取最大的议价空间，比如房主着急变现周转，或者想卖房还债等情况，都会有很大的商量余地，最后说不定能节省不少购房成本。

第三，核实房产证信息

决定买房前，最好要求卖家提供房产证原件，以供核实产权信息，像房主姓名、房子面积、产权年限等等，都要仔细检查，有条件的最好去房管部门查证其真实性，以免弄虚作假。另外，还要强调一点，如果房子存在多位户主的情况，那么付款前，一定要先获得所有产权人签名的同意转让证明才可以，否则就是无效交易，不仅耽误时间，还会错过一次绝佳的买房时机。

第四，注意生活费用的结算

签合同前还要记得和卖家确认生活缴费情况，像物业费、水、电、暖气、燃气等费用都要具体询问一下，虽然这些钱和购房款比起来都是小钱，但是这本就是原房主应该承担的责任，而且很多费用逾期未缴会产生滞纳金，所以为了避免日后不必要的经济纠纷，最好能在交易前了结这些琐事。如果有欠款，那么一定要让卖家全部结清再签合同，否则吃亏的是自己。

第五，购房合同内容

购房合同是具有法律效益的，所以无论是相关权益还是违约责任，都要在合同中体现得明明白白，比如付款方式、过户时间，购房款中是否包含家具电器的费用等等，只有这样，才能更好的保障买卖双方的利益。

第六，交钱和过户的顺序

要知道买二手房最重要的一个环节，就是办理过户手续，房产证是房主所有权的证明，只有手握房产证，房子才算真正属于你，日后无论出租、转手甚至孩子上学都更加方便。然而先交钱还是先过户的问题，一直都是二手房交易的一大难题，在这里我建议大家，最好可以找一家正规的中介机构，或者其他可信赖的第三方机构，这样才能更好的确保交易顺利进行，保证买卖双方的合法利益。