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提问：房哥，我在杭州工作，打算近期买房，这次发生的杭州划区打乱了我的计划。

我想问下，划区对于杭州房价有影响吗？

回答：4月10号，杭州市区调整正式落地。这次的区划调整，有拆分、有合并、有新设立。

原余杭区拆分为余杭区与临平区，西边继承余杭的名字，东边设置为临平区，以运河为界。下城区与拱墅区合并，沿用拱墅区的名字。

江干区与上城区合并，沿用上城区的名字。钱塘新区从经济管理区改为行政区，定为钱塘区。

距离杭州召开亚运会还有一年时间，杭州进行了大规模行政区划调整，为杭州未来的城市建设打好基础，会极大影响杭州的城市格局。

根据房哥的分析，这次的行政区划调整，有一大半原因是为了未来科技城，这片创业热土承载着杭州产业升级的希望，也担负着杭州冲击一线城市的重担。

杭州，未来可能成为北上广深之后的全国第五个一线城市。

提问：房哥你好，我是杭州本地人，家在萧山湘湖附近，目前无房，首付有100万，买附近哪些楼盘好呢？我看湘湖附近的都会艺境，房价都没怎么涨。

回答：湘湖，该地段处于“南部卧城”的板块境内。近三年以来，南部卧城的新房楼盘一直保持着同时5个以上开售的状态，竞争激烈。

南部卧城，是萧山在2002年提出规划的，至今已有19年的历史，从诞生初期至今，这个板块便是被规划为大型居住区域作为建设用途。

南部卧城的房价几乎没怎么涨是正常的，因为这个地方的楼盘太多了，而且想象空间有限，对比杭州其它板块，房价走势看起来是有点涨慢了。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。

我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？

回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。

依托于杭州东站，规划了城东新城板块。把杭州的地图展开，你一定能够发现城东新城就处于杭州的市中心。

曾经，城东新城是人们进入杭州的交通枢纽；如今，城东新城在一系列城市规划之下，逐渐展露出国际化的面貌。

作为江河汇板块、钱江新城板块的隔壁，城东新城四万出头的均价虽然不低，但相比于隔壁两个板块已经相当便宜。

2021年的城东新城，已经一房难求。

提问：1300万总价预算，在杭州买二手房投资，注重升值空间，请问买哪里合适？除了奥体，是否有别的板块可选？

我在钱江新城居住，在滨江上班。

回答：总价1300万预算，买二手房，推荐的板块：西溪、西兴、未来科技城。

以均价5万为门槛，这三个板块的二手房成交量是整个杭州最为活跃的区域，值得优先选择。

推荐的二手房楼盘：河滨之城，此楼盘在2020年的成交量达到178套，成交均价：57200元/平，是2020年度西溪板块二手房成交量排行第一名，也是2020年度杭州二手房成交量排行第十二名。

提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。

冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：房哥，我在韩国创业做生意，老家是浙江的，第一套房买韩国比较好，还是浙江比较好？

回答：浙江和韩国，在很多方面有相似之处。

浙江和韩国的面积是很相似的，都在10万平方公里左右。此外，浙江人口约5800万；韩国人口约5100万，在人口数量方面，浙江和韩国相差也不大。

虽然浙江和韩国在人口数量、土地面积等方面十分相似，具有较强的可比性，并且都为经济发达地区，但韩国的GDP是浙江省的两倍，在人口规模相近的情况下，人均GDP也是1：2的程度。

从长远的角度考虑，在浙江买房是最佳选择。

提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？

回答：抵押贷款很便宜，2021年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低得惊人，年利率低于4%的产品也非常多。

很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。

买房不要乱买，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，你好，首付100万，想在杭州买房，投资用途，请教您以下2个问题：

1.丰收湖、临平新城、东湖新城、萧山南卧、崇贤、三墩北，麻烦您给这6个板块排个顺序！

2.红盘可能摇不到号，以下6个新房楼盘的升值空间大小，麻烦您给排个顺序：观湖之宸、中旅时光里、中南春溪集、长粼府、源著天樾府、江山云樾府。

回答：1.根据投资价值，先后排序：三墩北→东湖新城、萧山南卧→崇贤、临平新城→丰收湖。

2.根据投资价值，先后排序：长粼府、中旅时光里→中南春溪集→观湖之宸、源著天樾府、江山云樾府。

提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。

一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。

开调档函后，自己带到杭州的人才市场。

应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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