“悬着的一颗心终于放下了，二手房营改增并不是传说中的多缴税，而是减税”， 3月24日下午，备受购房者关注的营改增试点细则出台，购买不足2年住房对外销售按5%缴纳增值税。

降低了二手房交易成本

100万房子可省8381元

3月24日，财政部公布了《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。根据规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

年后以来合肥二手房市场火爆，不过两会期间释放的“营业税改增值税”重磅消息，使得合肥二手房市场出现了一定的波动，有分析认为“营改增”将加重购房者负担，可能导致市场出现二手房抛售潮。

事实上，此次试点细则表明了，原有的二手房交易营业税优惠政策在营改增后得到延续。对于二手房交易来说，税负有所降低。

对比来看，以合肥一套售价100万元(含税)、购买不足2年的房子为例，按照营业税的计算方法，营业税应纳税额为100万×5.5%=55000元。

在营业税改增值税以后，增值税应纳税额为(100万÷1.05)×5%=47619元;

【备注：二手房交易增值税的计算方法采取简易计税方法:应纳税额=销售额×征收率，而销售额=含税销售额÷(1+征收率)】

由此可见，二手房交易营改增后税负得到了降低。

打消了很多卖家早卖房的顾虑

短期内合肥二手房市场难降温

那么，营改增之后是否会对合肥二手房交易带来刺激作用?合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为“营改增”降低了二手房交易成本，对市场一大利好消息。

合肥蜀山区房屋办证中心现场

安徽社科院城乡经济所所长孔令刚表示，“营改增”减负是意料之中，只是税收改革的重要组成部分，对于房地产市场更大的影响在于大大降低了企业投资不动产的税负成本，因而对于商业地产来说利好作用更大。

结合当前合肥二手房市场火热的势头，“营改增”的减负效果恐怕将加剧二手房卖家漫天要价，任性违约等乱象。

“不是增税而是减税，终于不用在担心了。也不用着急卖掉了，再等等还能涨价”，3月24日下午“营改增”细则出台后，在合肥某个二手房交流群中，某个二手房卖家兴奋的聊着。

经开区莲花路合巢房产销售经理告诉记者，因为政策平移，营改增不会对二手房交易带来税负的增加，基本打消了很多卖家“乘早卖房”的顾虑，预计接下来一段时间市场也很难降温。