导语：

最近有小伙伴留言说：自己作为一个昆明人，将要被昆明房价赶出昆明了。别着急，别难过，留下来的方式有很多种：你不一定要买房；你不一定要在主城区买房；你可以在呈贡、经开、安宁/太平买房。

本文关键词：

1.昆明楼市十月业绩

2.现在单价1.2w能买哪些项目

我们先来看看近期昆明的市场如何：

根据国家统计局的数据，10月昆明新房环比涨幅1.4%，二手房环比1.2%，昆明房价连涨29个月，上个月涨幅有所回落。

据锐理数据，10月昆明楼市成交7064套，成交面积72.73万㎡，成交金额102.77亿，而成交均价达14130元/㎡。

不管是从成交量、成交金额还是成交均价来看，相较9月都有一定程度下降，但1.4w的成交单价还是偏高的，而据中国房价行情网的数据，10月昆明平均单价是11565元/㎡。

抛开成交均价来看，价格确实是降了，但不少人依旧感慨，降价了依然买不起。这是为什么呢？

2018年上半年，昆明城镇居民人均可支配收入为20408元，同比增长8.4%。平摊下来一个月的可支配收入为3400左右，以家庭为单位，两个人6800的话，贷款都贷不了，又怎么买房呢？

假设你有办法做够银行流水，首次置业选择80㎡的小户型，单价1.2w,总价96万，按最低首付20%（理想状态，几乎没有了），贷款80万，按公积金贷款最低利率，贷款30年，月供就要4200元左右。还完房贷，生活水平直线下降至解放前。

1.2w的单价，似乎已经成了在昆明买一套合适房子的基准线。留在昆明的小伙伴，不要伤心，你不一定要在城区买房，经开区、呈贡区和安宁、太平都能选择，甚至不一定要买房。

当然，很多小伙伴还是选择努力在昆明拥有自己的家，首次置业预算不足，单价1.2w的基准线还能买哪些项目呢?主城区不是没有，只是很少了。

单价一万二现在能买哪里

年底打折促销似乎成了常态，想抄底价入手的，现在似乎是个好时机，我们来看一下10月昆明各行政区的房价：

（数据来自：中国房价行情网）

显而易见的是，主城区很少有单价1.2w及以下的项目了，五华区10月平均单价1.18w也是由于少数项目的平均作用。呈贡、经开区成了这一价格的代言人，此外，安宁和太平的房价目前是远低于这一界限。

当然，均价并不足以说明问题，因为我们依旧可以在均价较高的区域找出一些单价在1.2w以下的项目，我们具体来看看这个价位的项目有哪些：

注：昆明楼市整理，由于手工统计，难免有疏漏，欢迎指正。

2017年，拿着1.2w单价可以在呈贡横着走，经开区、安宁等区域就更不用说了，现在，能供选择的项目明显减少了。

表中所列举的是均价，不排除有的项目均价一万三、四，但稍微差点的楼层或者朝向的户型价格会偏低。比如龙泉俊园均价13500元/㎡，少量楼层1.2W也可以买到，不过大部分不太喜欢退而求其次，还不如从单价低一点的项目中来挑好的楼层和朝向。

就城区来看，表中项目毛坯的单价会比带装修的便宜一些，但在安宁、经开、呈贡，似乎区别就不大了，在对比价格时，装修情况也应该是考虑的因素。

经常有小伙伴问为什么都不推荐马街摩尔城和呈贡某些盘场，单价也很低，问题楼盘，价格再低你敢拿着6个钱包去赌吗？

有的项目虽然单价低，比如呈贡的兴冶国际、经开区的东旭御山湖和太平的万辉星城、创佳半山御府，但最小户型都接近200平，总价太高，也不适合首次置业预算相对低的群体。

呈贡除了吾悦广场（1.3W）和七彩云南第壹城（1.45W）、中通世纪峯荟花园（1.35W）外，其他项目还是可以做到任你选择的，如果在南市区上班，倒也可以考虑，离地铁近的项目通勤时间半个小时左右，相对不错。

刚需外溢，经开区目前的配套和环境还不太宜居，造就了目前房价不过万的局势。但一分钱一分货是不变的真理，价格的低标准势必牺牲掉地段和配套。4号线的加成，或许会成为经开区的外挂，未来的发展很值得期待。如果在南市区上班或者开车的话，这里一定是低价的首选。

安宁城区和太平的房子，已经出昆明了，距离和从呈贡到市中心也差不多，开车三四十分钟，除非真的有往那边去发展的打算，否则看起来似乎没有竞争力。

首次置业，很多人还会考虑的一个重要因素是学校，在这些价格相对低的项目中，配套学校的有那么几个：

小孩上学也是个大问题，在价格对比的同时，也要看看学校配套。

今年一年，昆明有接近40个新盘入市，本土和外来的开发商竞争激烈，产品定位的不同造就了价格的悬殊。房价涨了，新项目更多了，但低单价的选择却越来越少了。

拿最近的楼市销售情况来看，几乎没有一开盘就秒光的项目。成交率在80%以上的项目中，top3的销量均与价格成反比，分别是，恒大名都（一个月前已售罄，成交均价：10400）成交率100%；俊发观云海（11800）成交率97.92%；浩创酌悦（10200）成交率93.75%。剔除某的项目大搞促销活动，我们仍可以看出：不好卖的不是房子，是价格。

真正的刚需面前，哪有什么远和近，一个房子就是一个家。