关键词：下滑2.7%，3万库存，527万人口，连跌半年。

作为江苏的中部城市，常州的地理位置优越，环境优美，适合居住生活，长期周边的高房价，也让常州的楼市上涨不少。就是之前的快速上涨，让常州的楼市到达一个顶峰。目前房价处于一个下滑的态势。

那么，常州目前的楼市现状是什么样的呢？

根据安居客数据，目前常州的二手房均价是15353元/平，下滑2.7%。

具体各区县房价如下：

新北，15952元/平，下滑2.4%。武进，14832元/平，下滑3.36%。

钟楼，17575元/平，下滑2.8%。天宁，18070元/平，上涨1.2%。

金坛，9187元/平，下滑2.1%。溧阳，12087元/平，上涨0.8%。

从房价走势图看得出，过去一年常州的房价走向是，5月份开始下滑，7月份微涨，然而是一路缓慢下滑。从7月到今年1月，连续下滑半年之久。如此低迷的态势，持续时间如此之长。说明常州的楼市普遍被看空。

具体到各区县的房价分布，只有天宁，溧阳的房价上涨，其余区县皆呈现不同程度的下滑。然而，从整个地图分布看出，常州的楼市呈现的是，东部房价高，西部房价低的局面，典型的东强西弱。

那么，问题来了。为什么常州的楼市如此低迷，喋喋不休呢？

主要看三点；

1，购房客不足。在与周边城市的竞争中，常州的人口吸引能力比不上南京，无锡，苏州，南通等地。人口不足，那么购房客就不足。而另一面也体现出，供过于求的楼市。

根据贝壳网资料，目前常州的挂牌量有2.8万套，算上全网数据，至少有超过3万套的存量房待售。常州近两个月的成交量持续下滑，那么要去掉这些库存，仍然压力不小。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。常州是受到这样的影响。

加上，常州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。在去年金九银十的旺季，早就提前遇冷。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

常州的楼市主要是受到以上三个因素的影响。此外，在疫情之下，也影响着购房客的信心，疫情发生的两年，大家生活都困难，企业经营也遇到困难，减产裁员的，购房者哪里来的信心去买房置业，更加不要说炒房。

鉴于当前的大环境下，楼市低迷，常州的供过于求。因此炒房客需要谨慎，以防被套。过去很多被套的购房客，至今还没能安全上岸。

以上就是常州的楼市分析，关于常州的楼市，你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。