仁恒河滨花园，是仁恒集团在上海市区早期开发的三个项目之一。没有像仁恒滨江花园那样位于陆家嘴的优越地段，也没有仁恒河滨城位于国际社区的天然优势，而且还在内环外面。可是仁恒河滨花园还是凭借其不俗的品质，可靠的物业管理，与众不同的大堂设计等，成为长宁天山地区品质楼盘中首屈一指那个！

仁恒在上海的项目非常多，早期开发且上规模的就是上述三个。仁恒河滨花园，与一般其他项目一样，很多一部分户型不是很理想，但是，那不是全部，毕竟还是有很多方正的户型存在。

最近我亲自去看了仁恒河滨城1、2、3三期；仁恒滨江花园；也看了仁恒河滨花园，我做了一下比较，仁恒河滨花园在小区养护方面做的应该是三者最好了！虽然小区即使最晚的一期是2006年竣工，比起仁恒河滨城最晚2010年竣工，仁恒滨江花园最晚2003年竣工，其处于中间，可是如果说看上去最新，还是仁恒河滨花园。

仁恒河滨花园，属于长宁天山板块，行政地址是芙蓉江路388弄。

北临苏州河，高区俯视长风绿地和长风公园，地区苏州河景；东靠芙蓉江路；西邻水城路；南沿天山路。地铁2号线威宁路站不到500米，缤谷广场近在咫尺；天山巴黎春天、汇金百货、百盛购物全在800米内；而且对口长宁实验，妥妥学区住宅。

可以说是无懈可击！

仁恒河滨花园规划设计很是合理。总体规划布局力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野、良好的通风条、栋距较大、视野开阔、充分发挥大环境磅礴的气势、营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。

小区以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。

仁恒河滨花园，规模不算很大，分为三期建成。仁恒开发，仁恒物业管理，物业费只有5.5元/平方。总计只有27幢（门牌），不到1800户，绿化超过68%，有地下车位近1200个，相对充足。一期2004年竣工；二期2005年竣工；三期为2006年竣工，如果说房龄，确实稍老了些，比起仁恒滨江花园倒是信了不少。

小区都是高层，在梯户比上也很不错。小区27个门牌号，21-32层的高层；建筑形式上基本上以板式为主；梯户比上，以2梯2户、2梯3户为主，只有16号楼是2梯4户。9、10、11、12、13、15、17号楼等7幢为2梯3户，剩下19幢都是2梯2户。

仁恒河滨花园自带6000平米的会所，内设恒温游泳池，健身房，外带4个网球场，篮球场和足球场，台球室、羽毛球室、乒乓球室、游泳馆、阅览室、社区超市，让您不出小区，即可享受健康活力生活。

仁恒河滨花园与仁恒滨江花园一样，最受人诟病的是户型，尤其是小户型，二房户型最差。

本小区主力户型是3房和4房，3房户型较差，

4房户型相对方正者居多；

5房以上特殊户型也有几个。如果该小区置业，4房最为合适。目前小区挂牌在售有60套左右，挂牌均价在13万左右，根据楼层与位置不同而有差异。该小区房价比较稳定，基本是螺旋上升态势。

最近的成交记录是上月一套460平方，4楼，成交价5950万，4楼大面积也卖到了单价12.95万。

进入十月以来，该小区挂牌也明显增多，如今也达到了60来套，不算少。