热播剧《都挺好》大结局了，但是对于追剧的人而言，生活还在继续，怎样让自己的生活都挺好？河西有套房，就不错。

河西粉给暄暄的感觉总结就是一句话“宁要河西一张床，不要其他区的任何一套房！”但如今，想在河西有套房，并不容易。

上周五，暄暄去了绿地华侨城海珀滨江的开盘现场，我现场采访的不少买房人告诉我“选房和高考一样都是好紧张”，场外也有不少人等待捡漏的机会。当天，升龙天汇的开盘现场更是火爆。

和高考一样的是，走出开盘现场的购房人也可以用几家欢喜几家愁来形容。绿地华侨城海珀滨江就此清盘，升龙天汇还剩4、5两栋楼等待加推，预计就在上半年。

想在热度爆表的河西有套房，究竟还有哪些选择？今天，暄暄就带大家一起梳理下河西接下来买房的选择面。

河西新房“一房难求” ，今年还有哪些机会？

——限价新房——

河西南限价内新房：升龙天汇

升龙天汇还剩最后4、5两栋楼，共计一百余套房，据悉，将于今年上半年推出！5种户型均有，面积为95-150㎡。

河西中预计在限价内的新房：碧瑶花园、华新城

对于河西中有意向的朋友们可以着重关注碧瑶花园。沉寂很久的碧瑶花园三期有望开盘，关注度颇高，不少网友戏称为“必摇”花园。暄暄近期又一次直击售楼处，得到的答案还是未对外公开，暂不接待！

碧瑶花园售楼处场外登记人▲

碧瑶花园售楼处▲

碧瑶花园二期的物业换成了万科物业，不知此次开盘的三期会不会也是万科物业，如果有万科品牌的加持，那碧瑶花园真的会成为更多河西粉选择的对象了！

碧瑶花园三期此次加推一共四栋，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在300套左右；

主力户型为140平方米，面积段为100-200平方米；

户型至少是三室起；

在场销售表示不排除突破限价的可能性！

而华新城依旧是神秘的存在，有网友说该项目剩下的7、9、11栋住宅楼已经卖完，晚上还能看到有住户亮着灯！还有网友说，华新城剩下的房源基本都内定了！

但由于华新城售楼处还是没有对外公开，销售也均未进场，销许也还未在网上公示，还请各位网友保持淡定，时刻关注着，也可以添加河西暄暄的微信（house365xxx），拉你进华新城的群，第一时间获取项目信息。

河西南或突破限价的新房：鱼嘴金茂悦

在一房难求的情况下，购房者一定要准备好足够的资金，在河西不论是首套房还是二套房都是八成首付。

对河西南有意向的网友们可以着重关注一下鱼嘴金茂悦，最早4月公开售楼处，据小道消息，鱼嘴金茂悦销售价或为39800元/㎡，具体以销许为准！前几日暄暄到达售楼处时，门口停了很多辆车，询问销售小姐姐得知，当天公司高层聚集在售楼处开会，看来鱼嘴金茂悦不久后有新动态释放。

鱼嘴金茂悦售楼处▲

虽然升龙天汇还有一次加推，但是剩下的两栋楼房源数量稀少，很多网友对鱼嘴金茂悦很感兴趣，金茂河西南G97地块即将打造河西南580米的第一高楼（有消息说已经降高到480米），作为地标区的住宅项目，鱼嘴金茂悦迟迟未有开盘消息的释放！

鱼嘴金茂悦户型面积段为104-179平方米，全三房设计，大面宽朝南，最长7.1米超大阳台。施工现场的人员人数不少，大家都很忙碌。

虽然现在鱼嘴金茂悦地块的交通不是很便利，但是在项目不远处，已经在修建地铁2号西延线了↓

——高价地纯新盘 ——

河西南部目前限价3.5万元/㎡，房源基本都为精装修，佳兆业城市广场二手房的超高挂牌价格，也影响着周边其他小区的二手房价。河西南区域未来交通、教育、医疗等资源丰富优质，放眼整个南京来看都是不错的选择。

河西金茂府、葛洲坝南京中国府两个备受关注的高价地项目，已经是摆明不在限价内的项目，因此开盘节点备受关注。

河西中部也一直处于4.5万元/㎡的红线内，教育交通等配套也趋于成熟，领涨抗跌。不过可惜的是，这样的房源不多了！

同样的下半年可能公开售楼处的海玥名都升级版——纯新盘海玥万物，其价格也成为关注的焦点。

而海玥名都已经被誉为河西中住宅中的豪宅，二手房价即将冲破7万元/㎡

365二手房网站挂牌价▲

会客厅▲

游乐设施的品牌是丹麦的KOMPAN▲

看了这么“壕 ”的海玥名都，你们能想象海玥万物会是什么样子吗？

海玥万物项目信息：

一、20栋住宅打造的都是16-18层

二、户型面积240-480平方米，平层和复式两种产品，还有户型室内10米挑高

三、海玥名都升级版，无论是科技系统、物业、还是品质上

区位上：

海玥万物位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。

该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近，西边有海玥名都，东边是金隅紫京府，北边则是宏图上水云锦。

产品上：

项目分为AB两个地块，拟建20栋住宅：

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

效果图：

摇不到新房，二手房能不能买？

河西新房难求，那么二手房呢？河西倒挂较严重的二手房可以买吗？

河西二手市场确实比新房的房源充足多了，不过暄暄先给大家整理下近期的二手房成交价。

数据来自链家▲

建邺区奥体二手房挂牌价▲

建邺区2018年8月以来的真实成交价，成交价最高也达到了63536元/㎡，高价二手房不是虚高，也不是完全没市场。

暄暄建议：

①、购房需求没那么迫切的完全可以等一等河西新房（但不排除新房有逐个突破限价的可能）

②、急需学区的，可考虑佳兆业城市广场和五矿崇文金城的二手房（刚刚！河西两大热盘齐交付！感受一波“壕”气...）

③、自住需求的，随时可以买

④、投资需求的，买不到新房可考虑其他区域新房，例如鼓楼滨江、江北核心区、江北老山别墅等

河西也有捡漏机会！司法拍卖了解一下

除了新房、二手房，河西买房还有一个方法，就是关注司法拍卖。安家河西在这周也给大家梳理了河西4月优质法拍房，共5套房源，均为第一次拍卖。4月拍卖的住宅房源中，起拍价最便宜和最贵的房源分别来自于两套河西中部的小户型。

其中，最便宜的房源来自虹苑新寓一村，建筑面积62.88㎡，起拍均价1.88万元/㎡起；最贵的房源来自嘉业国际城小区，建筑面积59.77㎡，起拍均价4.2万元/㎡起。

以下是安家河西梳理的房源详细情况▼

7折起售！河西中部房源2.95万/平起拍……

该房源目前是有人使用的状态，但是值得一提的是拍卖成交后由法院负责交付，这一点还是比较让人放心的。

户型图▼

滨江奥城房源实景图▼

河西中部新房目前限价4.5万元/平，而此套法拍房起拍均价3万元/平不到的价格，市场参考价和起拍价相比，相当于房价打了7折，性价比显而易见。

河西买房建议：不盲从，适合自己最重要

最后暄暄给大家的买房建议是：不盲目跟从，不纠结，没有十全十美的房子，适合自己是首要条件！

据365淘房统计，2019年全年南京预计有181家楼盘入市，其中纯新盘就有90家，占比很高。而2018年新房市场可以说是呈现冰与火的特点，冷热不均。

那么对于2019年的南京新房市场，暄暄认为主旋律还是维稳，但是板块、楼盘之间的销量分化还是会持续。

买房人还是要结合自己的需求选择板块，鼓楼滨江区新房或者江北老山板块的别墅都是不错的选择；同时，新房和二手房同步对比，适合自己的才是最重要的哦！