旧岁终结，新岁开始，回眸西咸楼市。

市场变化“意料之外”，经济很难，今年赚钱更难；这一年，控成本、降负债、以价换量成了市场主线；政策层面岿然不动的“三道红线”，陆续有房企暴雷；疫情反复，购房者观望情绪愈浓。

「西咸楼市」年终楼市白皮书之房价篇，以数据为底，从事实出发，全面解读2022年咸阳+西咸新区房价，自此全年房价走势得以完整呈现，希望能为2023年的购房者，提供更多的置业参考。

PART | 咸阳

房价走势涨幅收窄，世纪大道板块房价领跑

据「西咸楼市」统计显示，2022年咸阳的房价，1—3月呈现快速上浮趋势，4—10月呈现起伏趋势，11-12月回落之后趋于平稳，12月以11740元/㎡的均价收官，较1月均价11269元/㎡，涨幅471元/㎡。

进入2022年后，咸阳的房价整体要高于2021年，涨幅逼近500元/㎡。全年房价基本在11200元/㎡—11700元/㎡上下浮动，最高点在6月，房价达到11900元/㎡。

其中，城北3月均价10750元/㎡，在全年的房价走势中占据相对高点，上半年房价缓慢上涨，突破10000+，下半年房价从趋于平稳到下滑严重，与最低点房价差额1750元/㎡。

城东的房价走势有起有落，最高房价为7月均价11500元/㎡，随后的9月房价下落，跌至10200元/㎡，11月、12月房价下落至10800元/㎡持平，最高最低差额1300元/㎡。

自城中房价突破万元大关后，前8个月房价稳步上升，3月均价12575元/㎡，6月均价14143元/㎡，差额1568元/㎡。

城西1月均价11457元/㎡，自4月降至9625元/㎡，但很快涨至10000+元/㎡，全年房价趋于平稳，最高最低差额1832元/㎡。是咸阳7大板块中走势较为平缓的区域，也是最高最低差额最大的区域。

上半年咸阳高新区的房价走势起起伏伏，4月到达峰值，均价11122元/㎡，6月回落低点，均价9638元/㎡；下半年走势平稳，从8月回归均价10000+元/㎡，趋稳收官。全年最高最低差额1484元/㎡。

咸阳经开区房价基本保持在10000+以上，随后5—12月无楼盘在售，全年最高最低差额500元/㎡。

世纪大道板块房价一直领跑全程，3月均价14111元/㎡，达到一年中的峰值，6月均价13282元/㎡，最高最低差额829元/㎡。下半年房价一路起伏，但基本维持在13000+元/㎡。

PART | 西咸新区

房价走势涨幅明显，涨幅榜前三出炉

据「西咸楼市」统计显示，2022年西咸新区房价走势整体呈现起伏状态，12月均价16345元/㎡，为全年房价最高点，翘尾收官，与房价最低的6月相比，差额998元/㎡，

房价走势方面，年中因为疫情反复原因，出现“断崖式”下跌，随后在一系列纾困政策帮助下，出现“V”型反转；下半年，多地收紧楼市调控政策，涨势明显。

在西咸新区6大区域中，除沣东新城全年房价有所下降外，其他各区域房价均有不同程度的上涨。

沣西新城12月均价16274元/㎡，1月均价15172元/㎡，涨幅1102元/㎡。这是除秦汉新城、空港新城以外，排名第三的涨幅区域。

全年房价走势波动较大，最高点为4月均价18430元/㎡，与最低点6月相比，差额高达3333元/㎡，下半年房价走势一路起伏、回落，重回均价16000+元/㎡。

沣东新城与沣西新城一样，全年房价起起落落，但不同的是，沣东新城12月收官房价与1月相比，处于下降状态，12月均价18772元/㎡，1月均价18794元/㎡，降幅22元/㎡。

一季度上涨至19085元/㎡，这也是全年房价的最高点，但二季度，则发挥极为不稳定，回落至全年房价的最低点，6月均价16957元/㎡，与最高点差额达2128元/㎡，三、四季度则有涨有跌，相对稳定。

作为核心的核心，能源金贸区房价自然也处于楼市第一梯队，当前均价19967元/㎡，与1月均价19850元/㎡相比，涨幅117元/㎡，较2020年上涨3000+元/㎡。最高点（2月均价21800元/㎡）与最低点（7月均价19821元/㎡），差额达1979元/㎡。

在在售项目方面，对比2022年年初20000—23000元/㎡的均价，目前中梁·鎏金雲玺15000元/㎡，奥园·璞樾ONE15000—16000元/㎡，下跌5000元/㎡左右。

秦汉新城12月均价14533元/㎡，1月均价11360元/㎡，涨幅3173元/㎡，是西咸新区6大区域中涨幅排名第二的区域。10月均价15158元/㎡，是全年房价最高点，1月均价11360元/㎡，是全年房价最低点，差额达3798元/㎡，是西咸新区6大区域中差额最大的区域。

泾河新城12月均价12349元/㎡，1月均价11686元/㎡，涨幅663元/㎡。同时，泾河新城全年房价两次上涨至最高点，8月上涨至均价12828元/㎡，9月上涨至均价12858元/㎡，与最低点的1月，差额在1385元/㎡，全年房价虽起起伏伏，但整体呈上涨趋势。

空港新城12月均价15857元/㎡，1月均价12367元/㎡，涨幅3490元/㎡，是西咸新区6大区域中涨幅最高的区域。同时，4月也是空港新城房价走势的分水岭，4月之前房价走势变化不大，直至4月逼近14000元/㎡，10月迎来全年房价最高点，平稳收官。

从各区域来看，每个区域的购房者，感受都不一样。有的区域涨幅大，有的区域降幅大，8000+的房子有，2万+、3万+的房子也有，这就是西咸楼市，分化越来越严重，买对区域比买对楼盘更加重要。

而至于明年的西咸楼市行情，会出现什么样的情况？我们谁也无法预测，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化的空间。稳定市场预期，提振市场情绪，稳住购房者信心，仍然是2023年的政策核心逻辑。

对于西咸楼市明年行情，你怎么看？欢迎在评论区留言。