5月27日，福州今年第二次集中土拍，推出13幅涉宅用地成交10幅（接近底价成交），3幅流拍，冷到无语乏善可陈。

唯一的亮点，也许就是福州SM广场几经曲折终于落定南二环白湖亭！

根据SM集团发布的拿地海报，福州SM广场定位为20万方城市级别的商业中心，融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济，重点突出项目的游逛性与趣味性。

拿地海报

几米君在《起名的艺术：闷声发大财的外资巨鳄》一文中有介绍过， SM集团是菲律宾最大的上市公司，集团销售收入占菲律宾全国GDP的5%，其核心业务涵盖零售业、购物商城、银行与金融、地产开发与旅游业四大板块。不过，SM集团的总部却是设在福建，其创始人为菲律宾华侨施至成。

SM集团是做鞋业百货出身，所以，它的品牌LOGO中的“SM”其实就是“Shoe Mart”（鞋庄控股）的英文缩写，你可别想歪了：）

2021年10月12日，SM集团就已经在福州仓山区注册公司了，本来在2021年11月底土地就要出让的，但是当时突然中止出让，延期半年至今方才上架。

虽然来得晚了点，但可以推测项目方案设计应该已经完成了。综合仓山区商务局和SM集团官网资料来看，福州SM广场拟开发商业总建筑面积约19万㎡，其中地上4层商业，地下2层（一层商业+一层停车）。

临主干路一侧的建筑效果图，咋一看还以为是厦门SM广场，同样的大圆盘+天桥连廊设计。

（项目外观示意图）

（项目滨水夜景示意图）

（厦门SM广场）

SM集团出街海报大标题为“以滨水为序，撰福州新章”，可以看到地块西侧确实临着水系（白湖亭河），可以沿河设置滨水景观商业街区。

有点遗憾的是地块西侧有个小缺口，现状是盖山派出所的办公楼，一枝独秀，不知后期是否会做改造提升。

地块现状

地块区位

交通方面，除了已经通车的白湖亭地铁站、南二环、则徐大道以外，根据控规图来看福州SM广场北侧的盖山路将会改道，并和北园路、建新南路连成一线，将有利于导入奥体及金山片区的客群。

说起白湖亭，福州人容易想到白湖亭公交总站（现已搬迁），它是不少新福州人进城落脚的第一站，片区给人的印象就是城乡结合部。

不过，近年来白湖亭乃至南二环一带经过大拆大改，未来城市面貌将焕然一新。

新落地的福州SM广场，加上原有的白湖亭万达广场（已开业）、中骏世界城（待开业），很有可能形成仓山第二个大型商圈——“南二环”商圈。

对比仓山第一个大型商圈“仓山万达”商圈来看，套用三国演义的框架分析：

  • “南二环”商圈：

中骏世界城、SM广场现在都没开业，谁是“魏”谁是“吴”还不好说。而轻资产的白湖亭万达广场明显是“蜀”，轻资产，体量最小，实力最弱。

  • “仓山万达”商圈：

仓山万达广场明显是“魏”，实力最强。爱琴海购物公园是“吴”，实力次之。仓山正祥广场是“蜀”，积重难返三次易帜，哪怕是请来华润这个“诸葛亮”也扶不起来。

几米君认为，在900亿GDP、115万常住人口（冲刺150万）、489亿社会消费品零售总额的仓山区，同时支撑两个大型商圈的市场容量应该是不成问题的。

退一步说，即便未来“南二环”商圈内部“三国归晋”，不论是谁最终胜出，受益的都将是消费者。

最后，值得注意的是SM集团这类外资房企的特色是比较注重产品打磨，开发效率则堪比蜗牛速度。虽然土地出让规定地块交地后必须在12个月内开工，但是开业时间是不确定的。对此有所期待的买房者需要耐心等待，做时间的朋友。