对于买房人来说，不少热门板块，学校跟不上，房价却一路上涨。

1、晋安湖学校

最近东区冒出了一所“晋安湖学校小学部”，咋一看，还以为在晋安湖周边的学校。那么它到底是什么来路。

根据2022年晋安区招生政策，福州市晋安湖学校小学部为福州市晋安榕博教育集团成员校，

而榕博教育集团的核心是福州市晋安榕博小学，这是一所近年晋安区为吸引人才重点打造的小学，目前正处于起步阶段。

晋安榕博小学最大的亮点是对口福州三中晋安校区，但同样是刚起步（2019年投入使用），甚至还没经受中考的考验，具体老八所升学率还是未知数。

至于晋安湖学校小学部，则是红光小学，原本是东区一所名不见经传的小学，属于村小。其对口的初中是二十中：

根据网上2020年数据，福州第二十中的老八所录取率在4.12%，排在晋安区后几位，大概在仓山区的城门中学和螺洲中学之间。

那根据最新招生政策，福州市晋安湖学校初中部建成后，本校小学部可对口直升初中部，在那之前小学部对口则是二十中学。

这里就有一个疑问：未来晋安湖学校初中部和二十中学到底什么关系？其他小学能否划入，比如前屿小学、潭园小学等。

如果是全新学校，也得花时间来沉淀。

2、晋安区主要学校

我们都知道晋安的优质教育相对缺乏，但是这几所初中部还可以，至少我们认为是改变格局的新动力：

从近年来看，格致中学鼓山校区（福州五中）是晋安最好的初中，已经接近闽院附中，其对口鼓山苑小学和鼓山新区小学，后面这两所小学年年都是晋安华伦中学的报名大户；

其次是位于王庄的福州则徐中学，老八所录取也较稳定，对口的晋四小、晋五小和日出东方小学，后面三所小学，也是日升中学报名大户；

其次是新店的福州秀山初级中学，这几年老八所录取率也较为稳定。除此之外，福州第十中学、福州十八中象园分校和福州鼓山中学，在晋安也还可以。

晋安这几所初中，一直活在福州最强两大私立校日升和晋华阴影下，他们对口小学优质生源绝大部分是也被私立筛选，可能实际战斗力要更强。

对比历年老八所录取率，以上几所学校大概相当于仓山的四十中和十二中，具体可以查阅网上数据。

晋安的教育与仓山确实差距较大，可以说房价超过仓山一大截，但是这个教育资源还得努力。

3、房子不好卖，教育蹭热度

现在吹完晋安湖，又来吹晋安湖学校，因为现在福州卖房，教育为王。一来项目本身没有啥亮点，二来教育配套才是最为关心的事。

前几年，以前行情好的时候，开发商不在乎教育资源的，毕竟有好位置好小区还要啥教育，学区房就是二手房的事，但是如今东区配建房四起，真正有竞争力小区太少。

加上行情转淡，开发商能打的牌越来越少了：

地块：由于核心区在售楼盘比较少，绝大部分项目都在二环以外的片区，配套不完善，村小是主流。

销售：王小二过年，一年不如一年，无奈找贝壳合作，利润又被蚕食……

价格：二环外的价格越卖越高，于是得找新溢价点。

虽然还有景观、地铁什么的，但这不是核心竞争力。因此，教育成了很多房企的救命稻草，到处拉教育资源，挂牌名校。

在晋安教育资源紧缺的现状下，新学校拿出名校的招牌，确实让不明就里的家长，信以为真，但“十年树木百年树人”，教育岂非一朝之功；是否为这些新学校支付高溢价，买房人可以掂量掂量。

我们观点是：如果希望小孩获得较好教育，同时又不要花太大代价，市区的城小和城中是一个选择，这些学校虽然比不上那些优质学区，但是凭借城市的中心或重点发展地带，以及较长的历史沉淀，这些学校教育质量还是有保证，缺点是绝大部分是二手房。

如果有新房划片城小和城中，在兼顾配套和教育前提下，也不失一个好选择，至少要比外围片区的村小村中强。

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