房贷计算器在线计算房贷剩余还款计算器-卓促网

关于买房，如果买的过早可能需要承担更多的贷款，进而要产生更多的利息；如果买的晚了，首付可以多付一点，在总价不变的情况下贷款就少了，利息也会低很多。

但是房子的总价往往不会一成不变，大家目前的共识是涨的多还是涨的少的问题。

此外，随着时间的推移，存款也会产生收益；公积金贷款的额度也会逐渐增加。

而到每个人的身上，情况又完全不一样。存款有多少、工资有多少、每月开支有多少、想买怎样的房子……这些条件的变化会让买房的成本处于非常复杂的变动之中，最高和最低之间的差距甚至可以达到几十万元。

在买房决策中，如果过高估计了个人的还贷能力，背了过高的贷款，则很容易导致贷款利息抵扣了工资，使生活陷入无限循环之中。而一般人往往很难通过个人的手工计算得出买房真正的成本。因此，本人在业余时间尝试将这些变量输入Excel，以期借助计算机计算在不同条件下的买房成本变化，让每个人都能够找到属于自己的买房最佳时间点。

填写存款、工资，计算出最佳买房时间

本模型以房子总价和涨幅为基础进行计算，可以忽略大小、小区，简化判断。打开excel后，可以根据个人情况调整存款、月工资和月开支、公积金比例（单位+个人），然后excel会自动计算各种条件下不同时期买房的成本，并在表格中显示出最低的成本和对应的时间点。本项目的公积金计算方法参照现行西安市标准执行，默认1年后可以使用公积金贷款（可以根据个人情况调整）。