有过买房经验的人都知道，小区物业的好坏直接影响着居住的“幸福指数”。

类似万科、融创等品牌物业，业主居住的满意度较高。然而在实际情况中，并不是所有的物业都能事无巨细，业主对自家小区物业的吐槽比比皆是。

就拿梦溪嘉苑来说，由于服务效果未达到预期、服务质量与物业费不匹配等问题，原物业公司——扬州嘉宏物业引发业主强烈不满。

去年梦溪嘉苑业委会启动物业更换工作，由于流程不合规，更换物业被社区叫停，随后小区由街道和社区临时托管。

最近有网友在论坛上爆出一张公示，上面写着社区要求扬州嘉宏物业主动与梦溪嘉苑业委会接洽，明确是否继续履行物业服务。

图源 0511论坛

难道这个被业主疯狂吐槽的物业公司又要卷土重来，再次接管小区？我随即赶到现场了解最新情况。

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虚惊一场！目前仍由社区托管

即将组成招聘物业的工作小组，选聘新物业

物业在很大程度上影响业主生活的质量，小区物业的受重视程度越来越高。

近日，有梦溪论坛的业主在论坛上爆料，好不容易在去年赶走了老物业，由街道和社区临时托管的小区，竟然又要被老物业重新接管。

从业主的口吻中可以感受到，业主对老物业怨念颇深。我在论坛上查找了一番，看到了不少报道小区业主与物业矛盾大的新闻。

抱着求证事情真实情况的心态，我首先赶到了位于小区五期里的石马湾社区，据相关工作人员介绍，目前小区仍然由社区和街道托管。

我在现场打探到，日前社区牵头组织召开业主大会，对小区是否更换物业进行投票，1719位业主参与了投票决议，其中1592人同意授权梦溪嘉苑业主委员会依法重新选聘物业。

据工作人员透露，既然已经决定重新选聘新物业，那么接下来就是组成招聘物业的工作小组，开会并组织投票决定由哪家物业入驻。

虽然小区一直由社区临时托管，但物业管理所涉及的相关问题越来越多，因此社区工作人员也表示，会积极与社区业委会成员沟通，早日让专业化的物管单位接管。

我了解到，在社区托管期间，小区的物业费和停车费都是免费的，不需要缴纳。

等到新物业进场后，会让新老物业进行业务交接，再根据每户的不同情况而定，决定需要缴纳多少物业费和停车费。

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一波三折！

小区更换物业曾被叫停

翻看论坛上的发帖记录，对于梦溪嘉苑原物业的评价，黑心这个词似乎代表了业主的心声！

业主与老物业之间的矛盾，似乎从去年4月份业主的一篇帖子就能有迹可循。

有业主直接列出了物业的8宗罪，主要集中在小区二期、四期、五期消防设施等配套设施存在损坏缺陷、小区电梯维保维修费用不清、小区公共收益不公开等问题上。

图源 0511论坛

小区业主委员会数次与扬州嘉宏物业有限公司镇江分公司召开碰面会，就整改事项进行沟通，但该物业全部未予理睬，仍然我行我素。

在此情形下，业委会将议程和方式向街道社区报备召开临时业主大会，参加临时业主大会超过2/3业主要求扬州嘉宏公司撤离小区，同意业委会选聘新的物业公司。

业主大会决定扬州嘉宏公司撤场后，业委会就着手选聘新的物业公司，并公开发布了招标公告。就在他们准备张贴招标方案时，却被街道约谈叫停。

去年7月30日，扬州嘉宏公司的物业工作人员终于撤场，尽管过程曲折，但也算取得了阶段性胜利。

业委会一致认为，既然新的物业公司被暂停招标，且街道社区又曾明确表态他们不接手，于是业委会与庆德物业公司签订了短期临时试用合同。

去年8月4日，街道社区表示业委会在未与扬州嘉宏物业彻底解除合同前，便擅自与另一家物业公司进行合作，导致梦溪嘉苑出现新旧物业僵持对峙的情况。

无奈之下，临时管理小区的庆德物业公司也撤场离开。基于小区情况，石马湾社区实施紧急托管措施，由石马湾社区负责管理，在社区管理期间不收取物业费。

老物业与业主的纠葛看似已经结束，但是小区的许多问题需要专业的物管公司解决，因此不少业主还是希望能够引进新物业，让小区走上正规物管之路。

3

景观干涸！公共设施废弃无人修！

梦溪嘉苑问题重重，亟待解决

从社区街道了解完情况后，我也顺便实探了五期内部，看看小区环境究竟怎样。

小区内部设置了不少充满法式风格的建筑景观，不过可惜的是里面的水基本都已经干涸，有的水景景观即便有水，表面也漂浮着一些不明物，水质浑浊。

道路、楼梯、石板都出现了不同程度的破损，凹凸不平的地面，稍不留神就会被绊倒。

装饰墙上已经出现了裂缝；中央休息区摆放的椅子已经损坏，有的木条已经断裂，十分影响美观。

在实探过程中，可以看到不少住户存在私拉电线给电瓶车充电的情况，无形中增加了风险性。

在小区的角落里，我竟看到了垃圾堆放区，满地的装修垃圾和枯枝，十分影响观感。

小区绿化打理较为随意，有的树叶已经枯黄，不少树木更是光秃秃的，显得十分萧条。

沿路的不少绿化草坪里还能看到垃圾，有些公共绿化区还被业主作为自家庭院，种起了蔬菜。

与此同时，有的草地上还悬挂着不少被单，我恰好碰到位正在晾晒衣服的阿姨，这位业主还是比较期待新物业进场的。

不过阿姨也有点担心，新物业的到来，物业费会不会上涨过多，从而造成一定的经济压力。

据安居客数据显示，小区二手房价基本在1万/㎡以上，5期由于交付时间不长，所以价格稍微贵点，大概在1.1万-1.2万/㎡。

图源 安居客

据悉，梦溪嘉苑的的小学学区是敏成小学（解放路小学新校区），初中是3所学校的共同学区，分别是外国语学校、江苏科技大学附属中学、江南学校。

梦溪嘉苑作为京口区的学区房，周边配套也比较完善，比较可惜的是，小区自身环境有所不足。

总的来说，更换物业并不是件容易的事情，还希望大家能够耐心等待。同时也期待新物业的到来能让小区的环境得到改善。

来源：直击楼市