12月15日至16日召开的中央经济工作会议异常重要，不仅为当下的经济把脉会诊，更重要的是为明年的经济工作怎么干指明了方向。

当会议通告发出之后，许多写房产的自媒体都在欢呼，甚至认为上层为了保经济不得不把房地产这个夜壶又拿了起来，甚至说投资房地产的机会到来了。

看到这些连基本常识都不懂的自媒体在胡言乱语，翼哥觉得也有必要做个简单的分析。

本文就谈谈中央经济工作会议对房地产怎么定调的？

首先我们要注意三个细节。

一是用了一个段落专门谈房地产，这是以往所没有的。

说明当前高层对房地产所面临的问题高度关注、高度重视。

二是房地产的问题是放在“有效防范化解重大经济金融风险”这一段里作重点要求的。

这并非是高层要拿房地产这把夜壶，而是因为过去几年的诸多房地产公司面临债务危机，纷纷暴雷，从而引发了一定程度的金融风险，这是不得不防的。

也就是说高层谈房地产问题，主要从防风险角度去谈的，而非是从稳增长角度去谈的。

过去几年我们一直在排雷，从境外买买买到P2P，到险资，到如今的房地产。

把这些大雷排除了，我们的经济才能更加平稳前行。

而并非有人说的那样，又要靠房地产来拉动经济了，动动脑子吧。

三是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

关于房地产要与前几天的文件《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》结合起来综合分析。

因为对房地产的政策，这几年中央政策是连贯的、持续的，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”是毫不动摇的。

投机、炒房的时代真的已经过去了。

此次中央经济工作会对房地产业还有几个关键词必须要认识清楚。

一是保。

扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

因为这几年房地产业出现问题，特别是许多地产公司暴雷，已经影响到了交楼，进而影响到了民生，甚至影响到了稳定的问题。

民生问题、稳定问题乃是头等大事，不能因为房地产业的波动，部分房地产公司的问题影响大局。

所以必须做好保交楼，确保房地产市场平稳发展。

许多地产公司必须要认清这一点，如果购房人交了钱连自己的房子都无法拿到，房地产公司连交楼都无法做到，你的命运也就终结了。

二是防。

主要防风险。

注意有这么几句话。

满足行业合理融资需求。

年底发出的三支箭从债市、银行、股市三方进行支持，就是满足房地产行业的合理融资需求。

估计2023年的满足房地产业的融资需求力度还会进一步加大。

推动行业重组并购。

估计房地产行业将迎来一波兼并重组潮，会倒掉一批，兼并一批，将涌现出一些超级地产商。

恒大、融创这样的，自己已经没有太大办法的，交给有实力的兼并重组。

不过最好先拆分、再重整比较好，要不然这些巨无霸谁也吃不下。

有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

大家要注意了，是“优质、头部”房企风险，实际上还是要通过多种手段支持的。

不过那些非优质的，甚至是劣质的，恐怕就不是帮助化解风险这么简单，而是通过重组并购的方式来加以解决。

实际上也是分类进行解决不同房地产公司的问题。

同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

有些人趁机浑水摸鱼，肯定是要坚决打击的。

有些人通过房地产行业赚了大钱，出了风险、出了问题，一甩了之，肯定不能这么干。

三是稳。

实际上，对房地产业的未来发展，还是要求稳。

推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

新发展模式是什么？就是：

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举。

有些人还在要旧思维、老模式去分析房地产业，还让大家炒房、投资房地产，不是坏，就是呆！

新发展模式必然摒弃靠卖地维持财政、靠房价上涨拉动需求的旧模式。

到了新发展模式就是要稳地价、稳房价、稳预期。

有人还说房地产要大涨，涨什么涨？

对于持续走弱、依然下行的房地产市场，会议在强调要确保楼市平稳发展、防范化解优质头部房企风险的同时，依然重申“房住不炒”，表明不会因楼市疲弱而走政策回头路。

没有什么夜壶不能扔！

因为我们早已到了用抽水马桶的新时代！