「 拆迁系列 」一直是妈友们
很爱看的系列之一
虽然这个
广州2021年上半年拆迁地图
来得晚了一些
但也不妨碍我们一起吃瓜
看看广州这半年有哪些地方
又诞生了新的土豪、拆二代
足足有479条村！有无你份？
如果有的话告诉萌萌哒
让我抱紧你的大腿吧！
479条村被列入
广州2021上半年旧改地图
据不完全统计
截至2021年6月29日
被列入旧村改造的项目总计479个
2020年
广州全年旧改面积达34000000㎡
成为粤港澳大湾区9城之首
2021年，旧村改造项目数
仍在不断攀升
不仅改善了城乡面貌
更唤醒城市新活力
《广州2021上半年旧改地图》如下：
（数据来源：克而瑞广佛区域）
01
白云区
旧改总数排名第一！
在这次旧村改造名单中
白云区以84个项目总数排名第一
白云区发展未来可期！
白云区的旧改项目中
主要有6大板块，分别是：
石马村、田心村、小坪村
陈田村、乌溪村、雄丰村
02
天河区
珠江新城板块再次拓宽！
天河区共有7个村
3大板块的旧村改造
其中潭村、冼村改造项目
将划入泛珠江新城板块
CBD将再次拓宽！
03
海珠区
资源链入暴风发展！
海珠区共有11个村
计划进行旧改！
点击下方公众号名片
进入【广州妈妈网】
输入关键词：海珠旧改，即可查看
康乐鹭江村片区、沥滘村等旧改详情
广州妈妈网【关注即送】育儿干货大礼包，让妈妈成为最好的妈妈；广州千万父母都关注的亲子育儿平台，妈妈的世界，只有妈妈懂！宝宝用品免费试用，就等你来啦！216篇原创内容
公众号
04
越秀、荔湾
老城区齐换新容！
越秀淘金及荔湾多达14个村
（更正：图中的“海珠区”应为“越秀区”
图中的“沙滘村”应为“沙洛村”）
05
多区齐旧改
广州发展加速度
番禺、黄埔
知名房企入驻，高新产业腾飞
从化、花都、南沙
第三圈层产业助力职住平衡
产城融合
增城
新塘板块发展加速度
点击下方公众号名片
进入【广州妈妈网】
输入关键词：朱村，即可查看
增城区朱村片区三村齐发详情
广州妈妈网【关注即送】育儿干货大礼包，让妈妈成为最好的妈妈；广州千万父母都关注的亲子育儿平台，妈妈的世界，只有妈妈懂！宝宝用品免费试用，就等你来啦！216篇原创内容
公众号
旧改产业圈层解析
上下滑动查看更多
第一圈层：城市更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新兴产业、产业的公建配套）原则上占总建设量的60%以上；或城市更新单元融资地块上产业建设量（含商业商务服务业、新兴产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的60%以上
第二圈层：城市更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新兴产业、产业的公建配套）原则上占总建设量的40%以上；或城市更新单元融资地块上产业建设量（含商业商务服务业、新兴产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上。
第三圈层：除已经纳入重点功能片区按规划控制外，其他区域城市更新单元产业建设量站总建设量的比例，可由所在区结合片区产业发展规划和城市更新单元实际，自行制定指引。
广州2021年拆迁名单出炉
31条旧改村改造！
广州市发改委官网早前还发布了
《2021年重点建设项目计划
及重点建设预备项目》的通知
广州今年一共有31条旧村列入升级改造
这意味着一批人身价要涨
点击下方公众号名片
进入【广州妈妈网】
输入关键词：拆迁
即可查看具体有哪些村将要旧改
广州妈妈网【关注即送】育儿干货大礼包，让妈妈成为最好的妈妈；广州千万父母都关注的亲子育儿平台，妈妈的世界，只有妈妈懂！宝宝用品免费试用，就等你来啦！216篇原创内容
公众号
快看看有没有你家！
广州最新拆迁补偿标准来啦
最多可以领这个数！
近日，广州市政府办公厅
印发了《广州市人民政府关于印发
广州市国有土地上房屋征收与补偿
实施办法的通知》
对国有土地上房屋征收和补偿办法
进行多方面优化
征收补偿分两部分
征收奖励和搬迁时限奖励
加起来不高于
同区位新建普通住宅
市场价格的115%
《实施办法》明确了
房屋征收必须为公共利益需要
不过萌萌哒更关注的是下面这些
↓↓↓
01
征收补偿怎么算？
房屋征收补偿可实行奖励和补助制度。奖励包括征收奖励和搬迁时限奖励。
征收住宅和非住宅房屋的，应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。
住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
非住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励一般不得高于被征收房屋所处区位的同类型非住宅房屋的市场价格。
征收住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内。征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋价值的15%以内。
02
住宅搬迁费用提高一倍多
房屋征收部门对被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬迁费标准如下：
（一）房屋征收部门按户为单位，向被征收人或政府公房承租人支付搬迁费每户不低于5000元。
（二）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，由房屋征收部门按照征收时的收费标准予以补偿。
（三）被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。
注：旧版《实施办法》的搬迁费是每户不低于2000元。
03
安置费标准怎么定？
（一）选择货币补偿的，应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，一次性支付3个月的临时安置费。
（二）选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人自行安排住处的，房屋征收部门应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，支付临时安置费。
04
“住改商”的房屋怎么补偿？
对于拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，按改变为经营性用房的时期给予不同标准的货币补偿。
(一)1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。
(二)1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。
(三)1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。
(四)2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后改变为经营性用房的，房屋征收部门按照住宅房屋给予补偿。
按上述第（一）（二）（三）项计算的货币补偿总额低于按照本办法有关住宅房屋计算处理的补偿总额（即房屋价值补偿加上奖励）的，应当按照住宅房屋的补偿总额确定补偿。
注：旧版《实施办法》里，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的，同上。
05
未经登记建筑时间点为2009年
第34条规定，对未经产权登记的建筑，属于未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。对未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
不属上述情形的未经产权登记的建筑，存在以下情况的，给予补偿：
（一）1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，可按照实际使用性质进行补偿。
（二）1967年1月1日后至2009年12月31日前建设的未经产权登记的建筑，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋实际使用性质房地产市场评估价的60％进行补偿。
可以看到，合法建筑但是没有经登记的建筑的建设时间点由原来的1990年4月1日延长到了2009年12月31日。
也就是说，在该时间节点之前建的无证房屋，经调查认定后不属于违法建筑的，拆迁时可获得不超过市场评估价的60%作为补偿。
萌萌哒想说
看着一批批的土豪村、拆二代诞生
我就只能默默地嫉妒羡慕的份
实在是酸呐！
广州还有哪些改造拆迁的房子？
欢迎留言和我们分享哦~
更多精彩内容，请关注广州妈妈网（Gzmama_com）官方公众号
暂无评论
发表评论