开发商无建设工程规划许可证，预售房屋，购房人可解除合同

贾非律师原创

开发商无建设工程规划许可证，预售房屋，购房人可解除合同

在我代理的这起案件中，委托人即购房人（原告）与开发商签订了《订购合同》该订购合同虽然名为《订购合同》，但是，内容与《房屋买卖合同》一致，但是，开发商没有按期交房，并停止施工。我接受委托后，调查了解到：开发商没有取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，前期找开发商谈退购房款事宜，开发商避而不见，我们只好起诉至法院，庭审中，开发商表示很快会取得《商品房预售许可证》，马上会开工继续建房，我方提供证据证明开发商没有取得《建设工程规划许可证》，怎么开工继续建房？开发商答复：耐心等待。我方坚持解除合同，在法院的调解下，双方达成调解协议：一、原被告解除《订购合同》；二、被告返还原告购房款并支付资金占有期间利息。三、案件受理费由被告承担。

律师点评:本案关键是被告开发商没有取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，违法以《订购合同》的形式签订商品房买卖合同，导致开发商败诉。

相关法律条文及司法解释：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。