“太便宜了”！

这是近期在楼市中听到最多的声音，当前不少楼盘打出惊人的市场价格，让在市场中观望的人连连惊呼，某品牌房企的车位也在近几天降了半数。

对于这样的催泪大促销，开发商是焦急的，购房者是咽口水的。这也正是我们想看到的，更多人能买得起，房子性价比更高了，更不是一味的炒作！

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年3月21日，哈尔滨市二手房市场均价10978元/㎡，每平米下降7元/㎡，降幅0.06%。截至目前，哈市二手房价格10周下降，2周上涨。可以说在第一季度当中哈市二手房价格始终处境艰难，不少售房者直呼这两年房子真难卖！买卖双方都在近两年处于一样的位置，哈市二手房几个目前也已经低迷一年有余。从新房市场人潮涌动看，二手房也要迎来价格微涨，不过购房者对这种即将上浮的信号“不感冒”，房住不炒才是真的。

7大主城区3涨4降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周3涨4降。

其中上涨城区有平房、道里、香坊区，涨价金额为122元、18元、11元，涨幅分别为1.68%、0.14%、0.11%。下降的区域有道外、呼兰、松北区、南岗区，下降金额为5元、6元、14元、28元，降幅为0.05%、0.08%、0.12%、0.24%。

平房区由于挂牌房源量仅有171套，数据量少不能作为参考；本周涨价区域主要集中在道里和香坊两区，自今年以来道里区二手房均价一直居高不下，房价呈稳定态势，与此前均价居首的南岗区逐渐拉开距离，群西目前新房市场逐渐活跃，带动二手房价格上涨；香坊也在今年第一季度表现出良好态势，铜锣湾广场、首入冰城的品牌房企入驻等，都为香坊带来新的活力。

本周下降金额较大的归属南岗区，其他三个城区价格相对稳定，松北区一跃成为哈市二手房均价第二名，在这五年中松北在楼市中占尽风头，此番二手房价格的提升又将让松北区处于楼市风口；南岗区由于二手房数量较大，因此也拉低了市场价格，南岗区在哈市二手房市场中还是拥有一席之地，无论学区与商圈都相对完备，因此其他区域购房者也较为青睐；呼兰与道外属于哈市二手房的价格洼地，一新一旧两区区域也象征着哈市新城区的转移，如果资金有限还想在哈市置业，这两个区域可做首选。

二手房挂牌量上涨

截至3月21日，哈尔滨二手房总挂牌量为163740套（上期158800套），房源量较上周增加4940套。总的来说，这一周房源量又有所增加，两周时间哈市二手房增加近万套。随着天气转暖，楼市也在回温，市场入市人群有所增，新房市场也逐渐活跃起来。目前哈市二手房市场去库存脚步有些缓慢，据中介人员介绍，目前市场上一部分房源挂牌两年无人问津的不在少数。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着45384套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周增加1286套；香坊区挂牌量在各城区中排名第二位，为32851套，房源量增加1761套；道里区32405套成为第三名，较上周增加947套。

哈西、大学城、群力商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、大学城、群力商圈；涨价房源量前三名：哈西、松北大道、群力商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为511套，较上周增加90套；排名第二的大学城商圈共有219套降价房源，与上周一致；排名第三的群力商圈房源量199套，较上周下降14套。本周降价房源共计3216套，较上周增加212套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为92套、42套，40套，从数量上看，共计587套房源，较上周增加39套。

道外区红旗小区（淮河路）有60套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道外区红旗小区商圈红旗小区（淮河路），共有60套挂牌房源，小区参考均价为8011元/㎡；排名第二的是道外区南直路商圈新春住宅小区，共有53套挂牌房源量，小区均价为12094元/㎡；排名第三的是道里区大发市场商圈恒祥城二期小区，降价房源34套，小区均价为12839元/㎡，本周降价房源共计576套，较上周增加59套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，道外区8席、呼兰区3席、南岗区3席、松北区3席、香坊区2席、道里区1席。本周道外区热门降价小区数量增多，其他区域所占数量较为均衡，其中南岗区哈西金域蓝城小区均价最高。

本周行业重点关注

1.可容纳学生2000余名 道里区又新增一所公办初中

在道里区群力第七大道与丽江路交口处、毗邻群力兆麟第二小学，哈尔滨市博雅中学正在紧张地建设中，招收群力兆麟第二小学毕业生，学校将设47个教学班，可容纳学生2000余名。据了解，哈尔滨市博雅中学项目用地面积18100平方米，建筑面积12496.3平方米，其中地下建筑面积571.25平方米。教学楼建筑面积10766.79平方米，主要功能用房有普通教室、化学实验室、计算机教室等;食堂及地下设备用房建筑面积1709.51平方米，其中地上面积1138.26平方米、地下面积571.25平方米，主要功能用房有厨房、餐厅、换热站、发电机房、消防泵房等。主要设有教学楼、食堂及地下设备用房、门卫室等建筑。学校于2020年6月动工开建，建成后将极大地缓解群力地区教育资源紧张局面。

2.4月起，哈住房公积金缴存基数下限提高

《通知》要求，各缴存单位凡缴存基数低于下限规定的，应及时到所在辖区住房公积金办事处办理相关职工基数调整业务，2021年4月1日至基数调整日期间的公积金缴存差额应进行补缴。哈尔滨住房公积金管理中心工作人员介绍，职工住房公积金缴存基数下限调整是按照《黑龙江省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》实行动态调整。当前，哈住房公积金缴存基数下限标准分为三档：第一档：哈尔滨市区(呼兰区、阿城区、双城区除外)1680元；第二档：哈尔滨市呼兰区、阿城区为1450元；第三档：哈尔滨市双城区，各县(市)为1270元。

3.保障消防安全 哈尔滨平房区获批新增一处消防站

市发改委对哈尔滨市消防救援支队平西一级消防站项目可研进行批复。为加强我市消防设施建设，保障公共消防安全，市发改委同意实施该消防站建设项目。项目建设地点为平房区哈南三路迪尔农机旁。项目建设期为 14 个月。建设单位为哈尔滨市消防救援支队。项目规划用地面积5151.05 平方米，建筑面积3953.17 平方米，其中地上建筑面积3721.54 平方米，地下建筑面积为 231.63 平方米。项目主要建设内容包括新建 1 栋一级消防站（地上 3 层，地下局部 1 层）；训练塔 1 座；岗亭 1 座；室外训练场场地内设置单、双杠各一处；场区围墙 210 米；道路及硬化地面（含室外训练场）面积 3089.16 平方米；绿地面积 733.43 平方米；消防水池 324 立方米。