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膨胀时盲目，冷静时思考，小阳人一周居家的时候，其实都没闲着，有人平躺喝水修复坏死细胞，有人看书写字填补空虚心灵，当然，也有不能免俗，还在闲聊买房的；

越是这种透彻时期，更多人站出来重新反思，抉择自己当年的买房选择，正确与否，都是过去，总归是人生记忆一角。

二手房涨价前夜，卖掉旧房，住进宸院，这位读者的独立思考，是否也代表部分人的心思呢？

灵魂四问

房子是什么？买房能为我们带来什么？为什么要调控房价？现在能买房吗？

以上四个问题，买房前后你思考过没，如果没有，请你思考一下再往下看，然后再跟我的想法和经历对比一下。

对于绝大多数家庭来说，买房是家庭最大的一笔开支。然而大部分人包括我在内，都在买菜上斤斤计较，在买房时稀里糊涂，对这个最大的开支重视不够。

所谓大智慧，就是智慧体现在大事上。我是稀里糊涂的买房，没有大智慧，对房子相关问题都没有深入的研究并思考，受到了市场的教育，买房多花了钱，卖房少卖了钱。

2010年，我在大学毕业离开西安多年之后，重返西安，找了对象，有了成家的打算，就计划开始买房。

我来自山西农村，家里父母、亲戚长辈，都没有在大城市买房的经验，怎么买房只能靠自己了。

当时租房子在科技路西口附近，所以只看了看售楼部在附近的房子，当时买房没有任何概念，只要是个房子能住，附近生活方便，有学校，不太贵就行。

似乎因为来自农村、手里没钱，且没有见过大世面，看的楼盘都是小楼盘，门面大一点的售楼部，都没有勇气进去，后来老婆经常嘲笑我“你买房时看的楼盘就没有哪个是超过5栋楼的”。

我们就这样，在一个5栋楼的小区和一个1栋楼的小区对比了一下，选择了这个只有5栋楼的小区。

交房以后，由于楼位分布问题，看起来像只有3栋楼。经常有离得不远的同事说你们小区就是3栋楼的那个吧？

我们从不辩解，因为3栋楼和5栋楼没有本质区别。

2012年底交房，好像拖了几个月，2013年初交房了。装修的时候就感觉到小区规模小的不便了，送家具的，装修的人都不知道我们小区在哪，需要解释半天，特别羡慕别人家小区规模大的，报小区名字就可以了。

2013年装修完，2014年入住，然后我就彻底不关心房子、房市了，我的理想就是在这个小房子里住一辈子，外面的房市与我再无关系。

挣点钱，我就还房贷，父母给点钱，我就还房贷，终于房贷还的差不多了，这几年间，外面的房市已经发生了天翻地覆的变化。

从2014年底就开始的房产涨价浪潮终于在2016年下半年来到了西安，西安的房价开始起飞。

再次看房

2017年7月，在老婆的极力要求之下才又开始看房。一看之后，简直透心凉，房价涨太快了，去年还6,7千的房子，今年就上万了。

搁在去年，1万多都可以买天地源高新一小的学位房了，房价的快速上涨，也就短短的几个月的时间，让人后悔的捶胸顿足。

为什么我前几年没有关注房价？哦，不！我只要半年前关注也可以呀。

这次看房，吸取了第一次买房的教训，知道了去买大开发商，大社区的房子。先后看了保利天悦、融创星美御、融创西安宸院和万科润园。

2017年开始流行精装，看了这几家，比较喜欢宸院的装修，结合口袋的情况，最终定了西安宸院，成了百万负翁。

2020年交房，除了北门前的绿地不见了之外，交付还算满意。这次买房还算比较成功，两室变三室、小区里的活动空间变大，算是改善了自己的居住条件。

交付之后就把旧房子卖了，卖在了西安二手房大涨前夜。

卖房之前对比过价格，我们5栋楼小区的房子，和不远处大社区带有相对优质公办学校的房子的价格差距，从买房时的1平米1000-2000块，到了1平米5000-7000元。

现在流的泪，都是以前脑子里进的水。一次次回望过往，觉得过去的自己就是傻X。

个人思考

人生的进步或许就是慢慢意识到过去的自己就是傻X，痛定思痛之后，开始思考这些问题。

1.房子是什么?

房子是一个钢筋混凝土建筑，是我们的栖身之地，是安放肉身和灵魂之地。房子又不仅仅是这些，更是普通人的金融工具。

房子的价值，不在于房子本身，而在于附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、办事机构等等。

这些资源，给我们带来各种便利，因此房子才值钱，没有这些稀缺资源，房子就是一堆砖头，并不值钱。

远郊的房子，虽然大一点，但是很不便利，而且位置不稀缺，很容易被替代。相比城市核心区的房子，远郊的房价不太值钱。

房子具有天然的金融属性，是家庭财富的最重要的载体，是普通人对抗通货膨胀的工具，房价不仅是房子的价值，也是宏观经济格局的缩影。

房子的本质就是一座城市的股票，如果把城市看做一个公司，买房就像买这家公司的股票，你股票的价值也会随着公司的发展而增值。

2.买房能为我们带来什么

中国的经济就像一列奔驰前进的列车，一个个大中城市，就像一节节的车厢。买房，就像是买票上车。

如果你看准了这个道理，就要先买票上车，免得被列车抛下，上车之后，你的财富就随着城市一起增长，就可以慢慢再找机会换个大点的房子。

相当于先买站票，打工挣了钱，再加点钱换成座票，等到奋斗小有成就，再换个豪华车厢也是有可能的，但是如果不上车的话，站票都没有，直接买座票更难。

在各种因素的环绕下，楼市具备了门槛低（大部分普通人都能参与），时间长（上涨时间长达二十年），涨幅大（多数城市房价涨幅超过10倍），带杠杆（可以方便的按揭）等众多特点。

这既是一次史无前例的价格牛市，也是一场全民都能参与的资产游戏，前无古人，后无来者。

3.为什么要调控房价？

让我们看看房地产的参与方都有谁: 地方，开发商，买房人还有银行。地方把地卖给了开发商，开发商在上面修了房子，卖给了买房人。

这个过程需要银行的参与，开发商和买房人都从银行拿贷款，银行的资金，是整个交易过程的润滑剂。

地方拿了土地出让金和各种税费，开发商卖房挣了钱，买房人买房资产升值，银行从房地产贷款中挣了钱。

这么看的话，房地产开发是四方共赢的事，ZF出地，家庭出钱，银行提供信贷支持，开发商做中间人，把这个房子修起来，大家都有好处，谁也没有受损。

既然房产开发没有伤害到任何参与方，为什么会受到那么多批评？我们再仔细想，其实还是有人受损了，没有参与的人受损了，没买房子的人受损了。

国家调控房价的实质，就是把房屋的投资属性和居住属性分开，允许居住买房，限制投资买房，为什么要这么做？

主要是防止因为房价的快速上涨，导致财富差距进一步拉大，目前的情况下，因为买房导致的财富差距，已经很大了，调控政策是有很大合理性的。

调控房价，调控的是房价的增速，而不是房价的水平，让房价不要上涨过快，调节的是社会财富分配，是一个稳定状态。

4.现在能买房吗？

问任何一个普通人：如果时光回到20年前，你想做的使你财富增值的最重要的一件事是什么？

我想绝大多数人的回答都是买房，站在现在时间节点回望过去，就好像拿着今天的K线图，指点过去的涨跌，要是我在这个点买入，那个点卖出就赚翻了。

很多人嘴里抱怨：我要是早一点知道。其实他们想表达的价值，正是过去到现在所体现出的。

而这样的“正确”其实没有多大意义，因为这是已经实实在在发生的事情，并且是所有人都知道的。

关键的问题在于，从现在到未来，这种价值是否会一直保持，甚至继续增多。如果你没有能力判断它未来的走势，其实现在的你和当年的你并没有两样。

现在能否买房？这个问题只能你根据自己的情况，必须靠且仅靠你自己的深入思考，当然可以借鉴网络大V的意见，最终自己做决定。

试着去学习别人的优点，从内到外不断磨平差距，才是我们最应该关注的地方。

随着年龄的增长，我们是变得越来越成熟，还是变成越来越大的巨婴，取决于我们是否独立深入思考。

“独立思考，人人房哥”，你我共勉！