摄影记者张春雷

临近春节，房屋买卖已经进入淡季，但眼下正是各大房企数据分析出炉的时间。记者从好旺角房屋运营中心得到的最新统计数据显示，去年，大连市内（含金州）共卖出42451套二手房，这也使2015年成为2009年以来大连市二手交易第二高峰年。而星海广场以每平方米2.2956万元的成交均价，成为大连二手房交易价格的榜首。

6月成交均价11069元/平

全年最高

好旺角新出炉的这份统计数据显示，2015年大连二手房（含金州）成交量达到42451套，二手房套均面积达到77.61平。二手房的这个成交量也是2009年以来第二多的年份。这份数据同时显示，2009年我市二手房交易量为59593套，2014年则为28748套。2015年的成交量同比增加47.7%。

“整体上来讲，2015年的二手房市场呈现二季度快速回暖，三四季度缓慢回落的状态，”好旺角运营中心相关人士李俊霞向记者介绍，2015年初我市二手房交易量还在每月一两千套左右，4月份成交量迅速上扬至3683套，接下来的五、六、七三个月份，月成交量都在4200-4600套之间，8月份开始慢慢回落至每月4000套以下，但12月份仍达到3796套。价格方面，去年我市二手房成交均价也随着交易量变化出现上半年增长，下半年回落的状态。6月成交均价达到每平方米11069元，为全年最高，11月份10212元的均价为全年最低，12月份则达到每平方米10655元。

6~15年的二手房

最好卖

记者发现，很多二手房买卖中，购房者对二手房的房龄关注也越来越高。在这一点上，这份数据也做了详细统计。从成交来看，6~15年的二手房更受购房者欢迎。好旺角统计数据显示：房龄在6~10年的二手房成交占据大连市总二手房成交的三分之一，11~15年的二手房成交紧随其后，两者累计占比超过56％。可以说，6~15年的二手房是最好卖的二手房。对此，专业人士认为，一方面这部分房屋户型设计更为合理，比2000年以前的房屋户型有很大的改善，另一方面这些小区的配套已经基本成熟，同时在税收方面相对有一定的优势，因此受到的购房者的青睐。

“房龄在5年内的次新房，尽管更新一些，但这部分房源购买在2010年以后，当时的价格普遍较高，而业主报价往往受到购买价格的影响，这样的报价在目前新楼盘以价换量的背景下明显缺乏竞争力，因此很多客户转而选择了新楼盘。”多位一线房屋经纪人向记者表示，而房龄更老一些的二手房，由于受到贷款政策和客户心理的影响，购买群体受到一定的限制，因此成交占比也相对较低。

星海广场是去年大连

最贵片区

近年来，受到楼市调控政策的影响，我市商品房和二手房价格整体走势呈现下行趋势。以几个典型楼盘为例，2011年，中山区南山附近的一个楼盘12月成交均价为17120元，而去年12月份的成交均价已经下滑至15258元；西安路附近的一个小区2011年12月和去年12月的成交均价分别为12032元和9146元；泉水附近的一个楼盘则分别为9130元和9021元……过去几年间，尽管也有部分小区及楼盘的价格有上扬，但相对来说主要是受地段、学区等资源影响，涨幅也并不明显。

这种背景下，2015年大连多数二手房的成交均价处于稳定的价格区间。好旺角的统计显示，去年我市只有星海广场的二手房交易均价超过每平方米2万元，达到22956元。紧随其后的是中山区的秀月、西岗区的华府和沙河口的和平广场等几大区域，成交均价分别为每平方米18924元、18784元、16629元。

■记者孙霞