你逛过天津房交会吗？

天津房交会从哪一年开始？

天津已经几年没开过房交会了？

1993年~1998年

天津房交会诞生于1993年的五月28日，这比很多人想象的都早，作为一个29岁的展会，这个“会龄”，都已经超过很多地产从业人的年龄。

这样一个房企展示产品、购房者挑选新居；有关部门了解市场状态的重要平台，天津房交会从初期的每年一届，到后期每年春、秋两届，再到悄然中止。这一番兴衰，承载了多少人的记忆。

很多天津地产人，入行的第一课就是从房交会开始；当年那些抓空蹲在展板后面吃盒饭的少年，很多人都已经成长为今日的房企老总。

九十年代的楼市与当前相比，单纯的像个身穿白衬衣的少年。那时候没有视频直播、没有铜板纸的彩色单页，更没有喷绘的围挡。楼盘广告就是报纸上大大小小的豆腐块，能有个套红的通栏文字广告，都算是豪气奢侈！

1999年

旧改与拆迁产生大量购房需求。从这一年开始，天津房交会升级为每年春秋两届，时间固定在每年春季四、五月份，和秋季九月末十月初。

会址就选在南开区的天津体育展览中心，也就是俗称的“大馆”，房交会提供展位超500个，接纳参会企业超过130家。

当时受“中美两个老太太买房”的故事影响，按揭购房迅速兴起，参会企业不仅包括开发企业，也有大量的中介企业和银行机构参与。

2002年

每年房交会都是“手提袋”大战，廉价实用的手提纸袋，作为各家楼盘宣传吸睛的武器，都想要在配色和图案上突出醒目。

直到有一家楼盘，定做派发超级大的手提袋，购房者就只能把其它手提袋统统塞进去。真是一袋气吞全场。

这一年的房交会让人津津乐道是，名人代言效应走进大馆。正值当打之年的天津本土球星于根伟，在会场作秀一游引发围观。

记得他当年好像买了，在河西中环线上中豪世纪花园的大三室。

2004年

得益于海河开发和天津城建提速，掀起又一次大规模拆迁，当年的春季房交会，是开办至此规模最大的一届。共设展位716个，参展开发企业52家，共有参展楼盘76个。

也就是从这年开始，天津房价极速攀升，贷款购房比例形成爆发式增长。很多人也在这一年首次接触到中德住房储蓄银行。

也就在这一年，售价达到万元的“豪宅”正式在天津亮相。最早跨过万元价格贡献的楼盘，就是和平区西康路的塞顿中心。紧随其后的是东马路仁恒海河广场~第一个精装修万元豪宅。

一边是万元豪宅初露头角，另一边是当年房交会的成交均价还仅仅是4390元/平米。天津是否需要万元豪宅？在当时引发各方面的热议。

从那时起，房交会的活动也渐渐多姿多彩，高尔夫球杆和马鞍开始摆在展位上，户型图开始画在美女身上，人体彩绘和电音小提琴，几乎成为每届房交会必见的节目。

2005年

这一年，天保金海岸作为第一个参加房交会的滨海新区楼盘，首次在秋季房交会亮相。大量品质改善盘如海河新天地、洛卡小镇、玛歌庄园，也抢期进入房交会亮相。近郊楼盘开始组织各种各样的看房车，做为竞争客户的有力武器。

现象级营销事件开始走入房交会，除了一次性的展板与喷绘，房企在布展上开始加大投入。

展会上最抢眼的华厦津典，用很多瓶子搭建了一堵水瓶墙，介绍说瓶子里灌着分别从威尼斯、斯德哥尔摩、阿姆斯特丹、莱茵河、苏州、上海等地取来的水样标本，在展示之后，再将这些水虔诚的注入天津海河。

当时小闲懵懂的问一位前辈，这些水是怎么从国外弄来的？背回来？寄回来？

前辈回答：信它的，都一个味儿！

2006年

这是首次国家层面宏观调控后的房交会。会场开始增设土地推介专区，推出了南口路、芥园道等20宗土地，北京楼盘也开始进入天津房交会互动揽客。

受助于互联网的迅速崛起，地产类门户网站成为强势广告载体，开始从传统的报纸渠道掠夺资源。博客正当时，诞生大量房地产初代网红。

当时永泰红磡的总助段立新，有个比喻很恰当：房交会就是天津地产业的“合家欢”。

言下之意就是：当个节来过吧，大家见面乐呵乐呵，至于成交多少，那都无所谓。

2007年

这一年的房交会，依旧在市中心大馆举办，却首次用了“滨海热土、美好家园”的滨海主题。在除了传统的房企、中介、新闻单位参会之外，还纳入了20家建材家居装饰企业，和1家拍卖行参与。

万通地产在津项目已经达到4个，董事长既初代地产网红冯仑，带着他的电子书《风马牛》来到这年的春季房交会，给自家楼盘站台。

当时正值国家层面持续性宏观调控，“70/90”规范要求严格执行，90平米以下产品，占到参会产品总规模的70%，小户型大行其道。

似乎是应了压制越严厉，反弹越有力的物理规律。这年房交会参展楼盘之多，居然要ABD三个馆才能装得下。二手房企业诸如中原、顺驰、津房等等只能到场外搭台。

2008年

这是第一次真正意义上的楼市低谷年，长达一年多集中频繁的调控，导致楼市量价同时断崖式下跌，泡沫论喧嚣尘上。房企被迫频繁降价自保，这种饮鸩止渴的价格策略，又进一步影响购房者的入市信心。

为市场鼓劲、后市加油，成为这届房交会的重点。大量的行业论坛、专家访谈活动，从这一年起，成为房交会的重头戏之一。

现在回过头看，当年顶住质疑，在这个时点买到房子的人，是真的抄到底了。

这一年的房交会，每个参会人员，也都收到一个独特的小袖标。作为房交会的特殊印记。

2009年

这是谷底过后的反弹年。从小阳春一直延续到小阳夏、小阳秋、小暖冬。房交会的参会人数开始增至14万人次。

市场好了，房企也就舍得打开钱包做宣发，不少大牌房企的展位面积，都超过了800平米。

但敢花钱未必就能花对地方，比如星耀五洲在场馆里安排说相声，就明显干不过对面富力的低音炮，和隔壁松江的电声小提琴。

这一年房交会的参展企业中，外地房企的数量已经超过半数，首创、中远、万科、上投、金地、富力、中海、浙商、韩国汉拿等房企纷纷亮相。共有37家房企近50个楼盘参展。

2011年

随着楼市热度攀升，“大馆”从展馆面积和服务配套上，都已经承载不下房企需求。天津房交会正式搬移至新建的天津梅江会展中心。15000平米的展馆，让各家房企“可劲造！”

本次房交会共860个展位，93个楼盘参展，这在数量上可称前数年之最。参展房企中，数量最多是天津万科，参展楼盘多达11个。

展位面积最大的楼盘依然是星耀五洲，但第一天它就遭遇近百位业主现场维权，人数也堪称历届之最。

这一年融创在房交会占据C位，不仅在布展上投入大量人力物力，是盘同开，霸气侧漏，在媒体投放也堪称一掷千金，重量人物亮相频频。

此后两年，正是第二次国家层面调控强压时期，天津房交会悄然断档，直至2014年才再度回归，

2014年

在房交会召开之前，9月30日央行放松首套认定，利率下限为贷款基准利率的70%。十月初，天津六部门联合发布的一纸《津十六条》，使天津成为当年全国首个发文，全面松绑楼市的城市。

又是重复的配方，重复的味道，楼市在ICU和迪厅之间，再一次横跳。

这一年的房交会，首次引入津冀联动模式，增加了秦皇岛、烟台等地展厅，度假地产概念的海景房正式走进天津房交会。天津也成为南戴河、烟台、龙口等地海景房楼盘的重要客源地。

这一年秋季房交会的规模，破纪录达到14300平米，参展房企75家，参会人数达到15万人次。

2014年滨海新区首次在滨海国际会展中心，独立开设房交会分会场，吸引生态城、商务区等百余地产项目参加。当年这个会场，现在作为滨海城市更新试点，已经拆为尘土。

2015年

房交会开到这一年，已经像是婚后多年的老夫妻，闭着眼都能想到能有什么内容，无非是沙盘展台、喷绘灯箱、音乐杂耍、短裙长腿而已。但格调却拿出了耳目一新的玩法。

格调把示范区到了梅江会展中心，在这样一个极其逼欠嘈杂的场地内，复刻了格调一贯主打的中式园林。

这个示范区当仁不让成为房交会的热点，很多业内同行都承认，进去看了不止一遍。

而让小闲印象更深的是，在如此大的的参观人流之下，示范区的维护依然能井井有条，展会期间从头到尾，基本保证了整洁和精致。

泰达格调没有讲产品，却展示了最好的产品。

2016年

春季房交会历时五天，没想到这是我们能见到的最后一次房交会，匆匆忙忙，都没有来得及和它说一声再见。

这一届房交会参展楼盘最多的企业是天房，参展项目高达24个。这算是天房最后的谢幕？还是它倔强的挽留？

这一年在梅江会展中心的N2展馆，搭建了现场播报区，五天时间召开了56场项目推介会，和4场专业研讨会。互联网已经真正改变客户的信息获取方式，为客户提供即时的海量的信息，买卖方双之间的信息鸿沟正在被拉平。

房地产信息传播，终于走进了网络互联时代。信息不对称，再也不能成为房企赚取利润的工具。

2023年

在稳楼市政策频出的当下，不知道还有没有机会与天津房交会再相逢？

天津房交会，已经步入而立之年，就像身边每一个默默负重前行的中年男人。

天津楼市，已经太久没有一次“合家欢”式的聚会了。让我们能有一个契机，再度聚在一起，聊聊房子，聊聊人。

我们常说，离别是为了再相见，上路是为了有一天能够归来。

如果有缘，再次走到梅江会展中心，站立在那个红色拱门之下，我真的很想仰起头说：嗨，30年了，房交会，别来无恙。

END